Zona Franca y empresa discuten por contrato de lote

Adriana Osorio
LA PATRIA|MANIZALES

En incertidumbre está una empresa de ingenieros civiles de Manizales por el proyecto para vender la Zona Franca Andina, pues hace dos años negociaron un lote en el sitio, pero el plan no entra en operación y tampoco les cumplen su exigencia de devolverles el anticipo por $49 millones 200 mil, más intereses y perjuicios.

La firma que hace el reclamo es S y S Ingeniería, que el 9 de julio del 2012 firmó con Zona Franca un contrato de compraventa para la adquisición de un lote de 1.230 metros cuadrados, por $492 millones.

El ingeniero representante, Juan Carlos Serna Ospina, dice que decidieron comprar el lote porque se veía como un proyecto con futuro y tuvieron en cuenta las facilidades tributarias para establecer unas bodegas y otros servicios de la compañía.

De acuerdo con el contrato de compraventa, el lote listo lo entregaría Zona Franca el 30 de octubre del 2012, fecha para la cual el comprador debía pagar el 90% restante del costo ($442 millones 800 mil).

"Este plazo se podrá ampliar, si a juicio del promitente vendedor los trabajos de construcción sufren retraso en su ejecución, para lo cual el promitente vendedor dispondrá de 90 días hábiles adicionales para la entrega, debiendo informar de la nueva fecha al promitente comprador", dice el contrato. Sin embargo, ya han pasado dos años y casi un mes desde su firma.

Por esto S y S Ingeniería instauró una demanda contra el proyecto, la cual aún está en proceso. "En principio íbamos a arreglar, tuvimos citas en una Procuraduría, porque yo pedí devolución. Pero en el segundo encuentro el abogado de Zona Franca dijo que ya no iban a arreglar, entonces debimos seguir adelante con el proceso jurídico, que está en un juzgado desde agosto del año pasado", explicó el ingeniero. 

Dice que a su empresa le preocupa que se llegue a una venta del proyecto a privados, pues se complicaría la situación.

"Me dijo la abogada nuestra que el juzgado ya notificó a Zona Franca que debía hacer la defensa, pero les dan 55 días hábiles para responder, y si hay paro judicial, como lo anuncian, habrá más demora", manifestó el representante de Sy S Ingeniería.

Devolución sin intereses

Frente a lo manifestado por el demandante, el gerente encargado de Zona Franca Andina y gerente de Inficaldas, Luis Fernando Franco, explicó que se le ofreció a la empresa la devolución del anticipo que hizo hace dos años.

"Pero por ser Zona Franca una entidad pública, no se le puede pagar intereses ni perjuicios. Él no aceptó, pero el dinero está disponible para devolverlo. Le dijimos que se lo entregaríamos, pero no volvió a llamar", explicó Franco.

Sin embargo, la décima cuarta claúsula del contrato de compraventa dice que para el caso de incumplimiento de cualquier punto del contrato, "las partes fijan como cláusula penal la suma equivalente al 10% del valor del inmueble, es decir $49 millones 200 mil", teniendo en cuenta que el lote cuesta $492 millones.

A pesar de esto, la misma claúsula hace una aclaración: "y no será considerado incumplimiento en el caso de ser necesario el prorrogar la presente promesa de compraventa, o posponer la firma de la escritura, o por caso de fuerza mayor o fortuito, o por algún retraso en la construcción de las obras de construcción y urbanismo, tal como ha quedado dicho o cualquier causa extraña y por ello, de la entrega del inmueble".

Ante la situación, el gerente del proyecto aseguró que están en la disposición total de resolver el problema, pero que solo es posible devolverle los $49 millones 200 mil que entregó S y S Ingeniería hace dos años.

Con gerente encargado

Desde el 1 de agosto pasado, Luis Fernando Franco, gerente de Inficaldas, es el gerente encargado de Zona Franca Andina. El gobernador de Caldas, Julián Gutiérrez, explicó que Roberto Arias renunció a su cargo por otros planes profesionales, y espera elegir a un titular de la gerencia en los próximos días.

"Él le dijo al gobernador en la más reciente junta que lo acompañaría hasta el 31 de julio, porque tiene compromisos personales, ofrecimientos laborales y no podía seguir en el cargo. Sin duda es un funcionario muy responsable y con un conocimiento extraordinario", dijo el gerente de Inficaldas.