Zona Franca, a buscar socio ante difícil situación

JUAN CARLOS LAYTON
LA PATRIA | MANIZALES

"La Zona Franca Andina (ZFA) necesita capital y por esta razón saldrá a buscar un socio. Sin embargo, la entidad es viable y por esta razón mantiene el respaldo de Infimanizales e Inficaldas".
El reconocimiento, pero a la vez la defensa, la hizo el gerente de la entidad, Juan Carlos Franco Duque, luego de los cuestionamientos que hicieron algunos diputados de Caldas, quienes también elevaron una solicitud de investigación ante la Contraloría Departamental.
Entre los corporados se destacan Paula Marcela Osorio, del Mira; José Vicente Castellanos, de Cambio Radical; Jorge Hernán Aguirre, liberal; y Égdar Augusto Corrales, conservador yepista, quienes en seis puntos plantearon su malestar por el lento avance del proyecto. También por las deudas, que según la misma entidad alcanzan los $1.700 millones.
Las críticas son similares a las de junio pasado, cuando la mayoría de diputados reclamó por los pocos avances y las regulares ventas después de dos años. Hasta el momento se han vendido 25 mil metros cuadrados (cerca del 28%), de un total de 91 mil 428 en la primera fase.
Para algunos, incluso ese reporte de ventas es falso, pues se debe excluir un área que se le cedió al parque tecnológico Citytech, por 5 mil metros cuadrados. Eso sin contar otros posibles negocios que no se concretaron.

Son infundadas
El gerente reconoció que el proyecto necesita una inyección de capital para terminar las obras de infraestructura y cerrar los negocios de manera inmediata, ante sus escasos recursos.
La salida apunta a buscar un socio, por lo que en un par de semanas se iniciaría un proceso de invitación pública para contratar una banca de inversión. El objetivo es hacer la valoración del proyecto, determinar cuánto cuesta hoy la ZFA, hacer la estructuración del negocio para definir la participación y la cantidad de acciones que se emitirían, y establecer los potenciales socios.
Aunque Findeter ofreció un cupo de endeudamiento por cerca de $8 mil millones, según el gerente, los bancos no aprobaron dichos créditos, debido a los cupos de endeudamiento de los infis. Ante ello, reconoció que la entidad sigue pendiente del cierre financiero.
Aunque persiste el temor de que se pierda confianza, Franco Duque aseguró que todos los inversionistas conocen la situación. "No entramos en un punto muerto, sino que tomamos medidas".
En la actualidad los ingresos no operacionales de la ZFA por rendimientos financieros ascienden a los $400 millones desde el inicio del proyecto, pero aún no se tienen ingresos operacionales. La esperanza es que comiencen a ingresar unos $4 mil millones, por promesas por cobrar.

Inicio de operaciones
El gerente también anunció el inicio de las operaciones de esta Zona Franca para esta semana, por lo que hoy se le notificaría a la DIAN esta decisión, pasando de fase preoperativa a una operativa.
Esto significa, dijo, que unas entidades ya pueden construir y utilizar sus lotes para hacer operaciones de comercio, depósitos de mercancías temporales e ingresar materias primas.
Pese a las bajas ventas, Franco aseguró que las reales son por unos 30 mil metros cuadrados.
Aseguró que aunque el control político es válido, "se trata de procesos que se deben acompañar, sin que se deba tragar entero. Hay regiones que van más unidas en la foto, pero nosotros tenemos un deporte muy bueno que es acabar con las cosas de nosotros mismos", sostuvo.

Las críticas

1. Falta de decisión de la junta para atender la crítica situación financiera.

2. Resultados dependen única y exclusivamente de las ventas de inmuebles, pero no son suficientes para darle viabilidad a la empresa.

3. Deudas Impuesto al Patrimonio por $100 millones.

4. Deudas a Gensa por $1.500 millones, por gerencia e interventoría de obras.

5. Ejecución del objeto social sin el cubrimiento de las respectivas pólizas de seguros.

6. Verificación de movimientos de tierras.

La defensa

1. "Las juntas se hacen para tomar decisiones, pero algunas se tienen que consultar, y tener su viabilidad jurídica y técnica. Uno no sale de una junta a contarle a todo mundo qué fue lo que habló, hay parte que son secretos de las empresas, pero estamos tomando decisiones y el alcalde y el gobernador están comprometidos con las propuestas que les llevamos".

2. "Ahí es cuando no se entiende el negocio, no es solo vender lotes, es operar una zona franca. Vamos a terminar siendo un operador de un parque de una copropiedad privada, donde la utilidad y el negocio está en todo lo que vamos a recuperar a través de pesaje, entrada y salidas de mercancías, administración y servicios. La utilidad no está reflejada en las ventas de lotes, con eso se recupera inversión, pero el negocio a largo plazo es el proceso operativo".

3. "Sí debemos ese dinero, pero el objetivo es cumplir pronto con esas deudas".

4. "Hemos conversado con ellos, y estamos buscando las opciones y estableciendo los cronogramas para hacer dichos pagos".

5. "Tenemos la póliza de funcionamiento que nos ampara con la DIAN. Nos falta una póliza global modular y de responsabilidad civil para servidores públicos. Esta nos ampara frente a la toma de decisiones. Entramos en el proceso, pero no hemos pagado porque no tenemos recursos".

6. "Estamos tomando todas las prevenciones del caso. Avances sí hay. Tenemos el 100% de las obras terminadas, el 80% de la vía lista, toda la zona con el perímetro construido y control de acceso, y el sistema de inventario para manejo de zonas francas contratado".

Ya se inició la auditoría

Aunque la Contraloría ya había presentado un informe en el que reportó cinco hallazgos de tipo administrativo, el contralor departamental, Jorge Eber Wheeler Arcila, aseguró que desde antes de la petición de la Asamblea, hace 15 días se inició una auditoría de gestión y legalidad. El objetivo es investigar el impacto del proyecto, su tasa interna de retorno y el estado material de las obras, para determinar con certeza qué pasa en la Zona Franca Andina.

La cifra

$15 mil millones es el actual capital de la Zona Franca, con participación principal de los Infis.

Gerente de la Zona Franca Andina, Juan Carlos Franco Duque.