U. de Caldas propone no mezclar industria y vivienda

JUAN CARLOS LAYTON

LA PATRIA | MANIZALES

Las zonas para el desarrollo industrial y las destinadas a vivienda no solo deben estar separadas, sino que también requieren de una división en la que predominen áreas arborizadas. El objetivo es mitigar el impacto que genera la industria, incluyendo olores, ruidos y emisiones.

La propuesta la hizo la Universidad de Caldas, con base en un estudio que realizaron la Alcaldía de Manizales, Corpocaldas, Aguas de Manizales y la Fundación Fesco en el 2014, denominado Plan de Gestión Microterritorial en la Microcuenca de la quebrada Manizales.

El concepto entregado por la Universidad el pasado 15 de febrero, con base en una solicitud que le hizo la Asociación de Empresarios (Andi), se convierte en otro aporte para el debate que se adelanta en la ciudad sobre el nuevo Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y en el que se propone definir la zona industrial de Juanchito como área mixta. Es decir que además de empresas se puedan levantar proyectos de vivienda.

Diferente a la propuesta del municipio, la sugerencia de la Universidad de Caldas es que se delimite una franja en la que se establezca una clara separación entre la zona para desarrollo industrial y la de vivienda, sin permitir espacios mixtos.

De acuerdo con Andrés Felipe Betancourth López, vicerrector de Proyección Universitaria de la U. Caldas, la división es necesaria porque permite una destinación concreta del suelo. "Sin duda la industria tiene un impacto, por eso la idea es que se ubique en un mismo sector. Cuando los impactos se concentran se controlan más que si están dispersos", sostuvo.

Zona mixta, inconveniente

Para Betancourth López, el riesgo de una zona mixta es complicado para el sector de Maltería, teniendo en cuenta que hoy este sector no tiene cobertura total de acueducto y alcantarillado. "Dispersar la vivienda genera más complejidad por la extensión de redes de servicios públicos".

Su conclusión es que donde hay vivienda se edifique más, luego se cuente con una franja de transición, con unos usos que no solo pueden ser bosques. "Se plantea que haya infraestructura educativa, y se aproveche la que ya existe, como el Gimnasio Campestre La Consolata y la Granja Tesorito, y además se cuente con áreas verdes, parques lineales y que se logre una transición entre vivienda e industria".

Industria debe mantenerse

En su informe la Universidad plantea que a partir de La Consolata y de la vía que comunica con el Sena se concentre la actividad industrial hacia el oriente.

Por el occidente, hacia Manizales, se propone aprovechar espacios disponibles y que se libere el uso del suelo para construcción de vivienda.

Eso incluye sectores como La Enea, La Alhambra, San Marcel y Cerros de la Alhambra (margen occidental de la microcuenca), para habilitar suelos para vivienda.

También sugiere un programa de mejoramiento integral de barrios que permita la formalización de la propiedad, la gestión de espacio público, la identificación de vacíos en la cobertura de servicios públicos domiciliarios y el fortalecimiento de la convivencia ciudadana.

"Ese es el principio general del ordenamiento territorial, que cada cosa esté donde mejor pueda funcionar. Todas las actividades tienen impactos, pero el interés es que estén en áreas determinadas, teniendo en cuenta que la diversidad genera una mayor complejidad", sostuvo.

Problemas de calidad

El director de Corpocaldas, Juan David Arango Gartner, analiza la información sobre planificación urbana y las expectativas de crecimiento de la industria. El interés no es que se genere una afectación en materia de empleo y crecimiento económico.

También revisa la oferta del agua y el impacto ambiental, en especial de ruidos y olores, y la manera de mitigarlo, si se llega a declarar la zona industrial como área mixta.

Arango Gartner coincidió con la U. de Caldas en que tener esa doble funcionalidad generaría mayor impacto. "No podemos decir si es mejor o peor, pero obviamente se tienen más restricciones. Lo estamos mirando técnicamente, para definir si es posible o no", sostuvo.