Construcción crece, pero hay alertas

JUAN CARLOS LAYTON

LA PATRIA | MANIZALES

El sector de la construcción arrancó bien el año tanto en Caldas como en el resto del país.

El número de licencias aprobadas entre enero y febrero de este año registró un crecimiento del 271,7% en Caldas frente al mismo lapso del 2017, y de ese total, el 88,6% se concentró en vivienda (ver infográfico). Sin embargo, el riesgo de desaceleración de la actividad persiste.

Durante su participación ayer en la 43 asamblea anual del gremio en Caldas, la presidenta nacional, Sandra Forero Ramírez, resaltó la dinámica en el 2018 y la perspectiva de crecer en el 4,6%.

Mencionó el mejor comportamiento de las tasas de interés, la decisión del Gobierno de continuar con su política de vivienda y aplicar para este año unos 77 mil subsidios a la tasa de interés.

Se suman la mayor confianza y la intención de compra de los ciudadanos, que mejoró para este año frente al 2017. "Los principales mercados, como Bogotá, Barranquilla, Medellín y Cali todos están en terreno positivo, lo que ayuda al sector".

La ventaja se centra en que existe no solamente una dinámica en vivienda de interés social, sino que además se prevé una recuperación en los estratos medios. "Hoy vemos un volumen de ventas de 179 mil unidades en el país, un crecimiento del 4% con respecto al año pasado", resaltó.

El boom en Caldas

Para la gerente de Camacol, Angélica María Orozco Giraldo, la buena dinámica regional se debió al licenciamiento de varios de los proyectos que estaban pendientes y la estabilidad económica en la ciudad, hechos que este año permitieron contar con lanzamientos o preventas de 817 viviendas, un 37,3% más que el año anterior.

Aunque hubo un descenso del 23% en ventas con respecto al año anterior, de acuerdo con Camacol esto se debió a un control de los mismos constructores que redujeron su oferta y decidieron no sacar dichos proyectos todavía a comercialización mientras se reducen los inventarios.

De acuerdo con Camacol la gran ventaja es que hoy el indicador de unidades terminadas sin vender solo alcanza las 50, un 2,4% del total de la oferta, por lo que califican como normal.

Los riesgos

La presidenta nacional advirtió que el mayor impacto del 2018 se debe, más que a un año electoral, a las condiciones de inseguridad jurídica.

El reclamo que se ha mantenido en los últimos años se debe a su crítica en los cambios de los Planes de Ordenamiento Territorial (POT), al exceso de los trámites que se tienen que hacer y hasta

las discusiones sobre las distancias que se tienen que manejar frente al manejo ambiental.

Según Calderón hay riesgos en sectores como la Vivienda de Interés Social (VIS), debido a que comienzan a pesar aspectos como el aumento en los precios, caso del acero, unido a nuevas exigencias de sismorresistencia y pólizas de estabilidad. "No sabemos si es regular por regular, pero esto golpeará la oferta", planteó.

Sumaron aspectos como la Reforma Tributaria, más las normas de seguridad (Retie).

Durante la Asamblea el gremio pidió que se revisen estas medidas e hicieron un llamado a los candidatos presidenciales para estar a tono con un sector, calificado como de los mayores motores de la economía nacional.

Opinan

Angélica María Orozco, gerente Camacol: "Tenemos un Estado con una velocidad que a veces no le sirve a los empresarios por su demora en contestar. Por eso, cuando el empresario sale con su proyecto, resulta que la norma cambió, y la inversión que había hecho en estudios, diseños y demás hay que botarlo".

Felipe Calderón, presidente Camacol: "Si siguen pensando que hay que regular y regular en cosas que no vemos sentido, vamos a alejar mucho más a las familias de la posibilidad de tener una vivienda y a los constructores de ofrecerla".