Cartagena, Barranquilla y Santa Marta, con los predios más costosos

Cartagena, Barranquilla y Santa Marta son las ciudades más costosas del país, de acuerdo con la actualización de los avalúos catastrales definidos por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Si el Gobierno llegara a vender cada una de estas zonas urbanas, el precio estaría entre los $9 billones y $36 billones. Estos son algunos análisis que la entidad entregó ayer, entre un ranking de las 10 ciudades más caras del país.

“Definitivamente la posición de Cartagena es totalmente clara, porque su situación lo permite así: tiene una buena ubicación en la Costa Caribe; cuenta con zonas playeras que le dan una vocación turística; es considerada patrimonio de la humanidad, entre otros aspectos que hacen que sus inmuebles sean de los más valorizados del país”, aseguró Clemencia Parra, presidenta de Unifianza.

Para Javier Mejía, director del Centro de Estudios Urbanos de la Lonja de Bogotá, la economía en estas zonas del país ha estado jalonada por el desarrollo industrial y las obras de infraestructura. “En Barranquilla y Santa Marta sigue creciendo la clase media y el comercio, temas clave para el crecimiento de la ciudad”, estimó.

Cabe recordar que en Bogotá y Medellín sus catastros son distritales e independientes. “Así que no se pueden comparar con las que presentó el IGAC”, agregó Mejía.

La posición de estas ciudades se concretó luego de los avances que el IGAC logró en 2013: 127 municipios con un nuevo avalúo. Y la entidad prevé que este año llegarán a otros 75, pese a los problemas con temas de seguridad o resguardos, que han dificultado la actividad.

Nuevo sistema catastral

El IGAC puso en funcionamiento desde el pasado lunes el nuevo Sistema Nacional Catastral (SNC) y el Número Predial Nacional. Ambas iniciativas buscan que el acceso a la información sea más fácil, rápido y efectivo, de acuerdo con Nieto.

“Este sistema rompe con los mecanismos arcaicos que venía manejando el Igac. Aquí se logra transparentar la gestión y los trámites catastrales. Sabremos por ejemplo, quien ingresó a nuestro sistema, cuándo lo hizo y para qué ingresó, pues estarán a la vista de quienes quieran consultar”, agregó el presidente de la entidad.

Claridad sobre el impuesto predial

Frente a las constantes quejas que hay ante el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) por los altos precios del impuesto predial en algunas regiones del país, la entidad reiteró que ellos solo suministran el valor del avalúo catrastral, que es una base gravable.

Este es un insumo que las municipalidades utilizan para fijar el costo final del impuesto, que “corresponde, en promedio, a 29,4% de los ingresos tributarios de los municipios con población inferior a 100 mil habitantes. Por ello, las quejas ciudadanas deben ser remitidas a las autoridades locales”.

Soledad, Valledupar y Cajicá, las que más crecieron en avalúo

El Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC) entregó la actualización del avalúo catastral de 127 municipios. Soledad, en Atlántico, Valledupar y Cajicá fueron las zonas del país que más crecieron en el 2013.

Los nuevos precios para estas regiones aplicarán desde este año y aumentarán los ingresos a las municipalidades, de acuerdo con lo manifestado por Juan Antonio Nieto, director de la entidad.

De mayor a menor, Soledad obtuvo el mayor crecimiento del valor catastral con $3,67 billones; le sigue Valledupar, con un avalúo de $3,36 billones; y en tercer lugar está Cajicá, con $2,75 billones.

Para este año, el IGAC prevé que avancen en la actualización de otros 75 municipios, en 19 departamentos.