Sitios turísticos en Cartagena y sus efectos en el sector inmobiliario

La industria inmobiliaria y el turismo, en conjunto, significan para Cartagena el 20% del PIB. Ambos sectores prometen mantener el nivel de crecimiento de los últimos años, especialmente donde convergen de manera clara: la hospitalidad. Esto significa que mientras más viajeros llegan o circulan por el país para visitar sus famosos sitios turísticos, más proyectos de vivienda en Cartagena y de alojamiento se requiere.

Aunque el turismo y las bienes raíces son dos industrias muy diferentes, se relacionan entre sí. Durante la década de los 90, cuando aparecieron los desarrollos mixtos, que combinan, por ejemplo, centros comerciales con apartamentos, hizo que este efecto fuera más evidente. De igual manera, estos proyectos urbanísticos y de vivienda no son los únicos que se benefician del turismo.

Sitios turísticos y bienes raíces, una dupla ganadora

Estas son tres de las maneras en las que, en general, la industria inmobiliaria lo hace.

1. Nueva infraestructura

Cuando un lugar se vuelve un foco de atención gracias a sus lugares turísticos, como en el caso de Cartagena, la infraestructura urbana, instalaciones y servicios se mejoran y actualizan constantemente. El acceso vial, transporte público, oferta de restaurantes, centros comerciales y centros de entretenimiento se encuentran entre las comodidades que se desarrollan en estas zonas.

Por lo tanto, si inviertes en bienes raíces o aprovechas de los apartamentos en venta en Cartagena que se encuentren en estas ubicaciones, este factor ayudará a aumentar el valor de tu propiedad, pues todas estas instalaciones y comodidades son muy convenientes para inquilinos o compradores potenciales, si planeas comprar para revender.

2. Buena ubicación

Los hotspots turísticos funcionan mejor en términos de inmuebles, ya que muchas personas sabrán de la existencia de la zona debido a su popularidad. Estos lugares también tienen el potencial de albergar casas lujosas y apartamentos de lujo, lo que eventualmente lo convertirá en un lugar muy deseable. Las propiedades ubicadas en ciudades turísticas mantienen una alta demanda y esto aumenta la valorización con el tiempo.

3. Casas vacacionales

El éxito de las rentas temporales es innegable. Los turistas más jóvenes (millenials y centennials), prefieren alojarse en apartamentos y villas turísticas bien ubicadas, que les permitan vivir experiencias locales. Y es que un apartamento te da experiencias. Aunque no ofrece los mismos servicios que una habitación de hotel, sí te da intimidad, espacio, trato personalizado y eso le gusta a la gente.

No solo eso, el alquiler de casas y apartamentos vacacionales tuvo un gran éxito durante la pandemia por covid-19. Sin embargo, esta tendencia continúa, pues muchas personas cambiaron al trabajo remoto de manera permanente, además de que los turistas han mostrado predilección por estos hospedajes.

Según una encuesta realizada por Airbnb a sus usuarios, casi un tercio de los encuestados (32%) amplió desde el inicio de la pandemia la duración de un viaje para poder quedarse más días trabajando desde el destino. De hecho, 57 % de los trabajadores de oficina que participaron en la encuesta han viajado, y casi un tercio de quienes se fueron de vacaciones trabajó durante ese tiempo.

El cambio hacia estancias más privadas, que faciliten el distanciamiento social también se refleja en algunos de los espacios más reservados en la aplicación. Las casas enteras han sustituido a los apartamentos y las habitaciones como la modalidad de espacio más popular en 2021, puesto que permiten contar con un espacio más controlado. Otros lugares menos comunes en otros años, como cabañas o casas de campo, también han incrementado en popularidad.

Las medidas de seguridad e higiene se han convertido en prioridad a la hora de viajar, por lo que las casas vacacionales y apartamentos pueden aprovechar su ventaja competitiva de hospedar a grupos pequeños y privados, a diferencia de los hoteles, donde las habitaciones son utilizadas por varios viajeros en un periodo corto de tiempo.

Además, en cuanto a experiencias, las nuevas propiedades de vivienda ya no se comparan con un resort. Porque algunos de estos desarrollos ya cuentan con distintos servicios como spa, gimnasio, y algunos hasta con campos de golf.

El tema del presupuesto ya no es el único factor que cuenta cuando los turistas eligen hospedaje. En la mezcla de prioridades, buscan experiencias, lo que lleva a algunos turistas de un lado a otro y a cambiar de alojamiento varias veces durante un mismo viaje, algo que combina a la perfección con la oferta de alquileres vacacionales.

El turismo en Cartagena y ¿por qué invertir en bienes raíces en la heróica?

Estos cambios en la manera en cómo viajamos toma relevancia en una ciudad como Cartagena en donde, de acuerdo con la Cámara de Comercio de Cartagena, cerca del 20% del PIB es aportado por los sitios turísticos, del cual, el 7.3% corresponde a actividades inmobiliarias. Rentabilizar una propiedad y convertirla en una inversión que deja buenos dividendos como lo es el segmento de rentas vacacionales.

Hasta antes de la pandemia, el turismo en Cartagena atravesaba por un buen momento a nivel nacional. De acuerdo con el Ministerio de Comercio, Industria y Turismo (Mincit), en los primeros cinco meses de 2019 el sector creció 3.8% frente al mismo período de 2018. Durante este tiempo, el tráfico aéreo aumentó 7.9% en los vuelos internacionales, mientras que en los nacionales varió a una tasa del 10.8%. Bogotá fue la capital que más turistas recibió, seguida de Medellín, Cartagena y Cali, según los datos del Mincit.

Desde el proceso de reactivación y a corte de abril de 2021 han sido más de 830,000 pasajeros nacionales e internacionales que han llegado a Cartagena, según la Corporación Turismo Cartagena de Indias (Corpoturismo). Si bien el 2020 llevó los indicadores a ceros, el primer trimestre de 2021 se alcanzó el 62% de los pasajeros de 2019, se proyecta que la cifra se mantenga cercana al 70%.

Por su parte, las autoridades del puerto de Cartagena explicaron que la expectativa es que esta temporada 2021-2022, que se inició con la llegada del crucero Star Breeze en agosto pasado, y que terminará el próximo 14 de junio, representará ingresos por 34 millones de dólares.

Comprar una vivienda para poner en renta es una excelente estrategia para invertir el dinero. Ya que Cartagena está repleta de varios lugares para visitar, nunca faltarán inquilinos que quieran experimentar la ciudad como si vivieran en ella, arrendando un apartamento en lugar de un hospedaje de hotel.

Si quieres facilitar tu proceso de compra por medio de la industria Proptech, te conviene conocer las siguientes plataformas:

    - Umbral Propiedad Raíz: plataforma nacida en Medellín con una gran oferta de proyectos.

    - La Haus: plataforma colombiana que te ayuda a encontrar la vivienda que buscas con ayuda de la tecnología de datos y asesores expertos en la industria.

    - Torortiz: una plataforma que vende apartamentos, casas y lotes, y que además también otorga asesoría gratuita.

¿Quiénes son los turistas que llegan a Cartagena?

El Mincit indica que la mayoría de los turistas que llegan a esta ciudad provienen de Estados Unidos (30,9%). Argentinos y brasileños son la siguiente mayoría, mientras que en las últimas temporadas aumentaron los viajeros que llegan de Perú y Canadá. Por su parte, franceses, alemanes y holandeses son las nacionalidades europeas de donde más llegan turistas a Cartagena. Entre 21 y 40 años es la edad promedio del 50% de los visitantes extranjeros que llegaron en el período enero-junio de 2019.

Lugares turísticos de Cartagena que más visitan

De acuerdo con el ranking “Los 10 mejores destinos turísticos de Latinoamérica 2021”, presentado por Forbes Life Latam, Cartagena ocupó el segundo lugar. El listado, desarrollado por la publicación de la mano de un grupo de expertos en la industria turística global, entre los que estuvieron: Virtuoso, Booking, Toucan Insights, The Leading Hotels of the World, Preferred Hotels & Resorts y el Centro de Investigación y Competitividad Turística (Cicotur) Anáhuac, en México.

Entre otros aspectos, el comité evaluó certificaciones nacionales e internacionales de seguridad sanitaria; protocolos sanitarios; infraestructura adaptada a la nueva realidad e innovación turística.

Si después de leer esto, decidiste que vas a invertir en un inmueble para fines de hospitalidad, considera hacerlo en las siguientes zonas turísticas, que son las más visitadas por viajeros nacionales e internacionales.

    - Isla del Rosario Cartagena, en la zona insular de Cartagena de Indias. Se trata de un archipiélago que abarca 27 islas, entre ellas las islas Grande, del Tesoro, Marina y Roberto.

    - Castillo San Felipe de Barajas. Es uno de los más grandes de América y Patrimonio de la Humanidad por la Unesco.

    - Getsemaní Cartagena. Una de las localidades bohemias de la ciudad. Minca, Sierra Nevada, es uno de los destinos turísticos de Santa Marta por excelencia. Se encuentra en las montañas y siempre es visitado por los amantes de la naturaleza, de la tranquilidad y también, por practicantes de senderismo.

    - Península de Barú. El sitio ideal para practicar deportes acuáticos.

    - Murallas de Cartagena. Declaradas Patrimonio de la Humanidad por la Unesco.

    - Catedral de Cartagena. Este icónico templo es uno de los lugares turísticos que se caracteriza por estar lleno de historia y arte.

Ahora que sabes la importancia que tiene el turismo en Cartagena y como influye en el sector inmobiliario, aprovecha al máximo la amplia diversidad de sitios turísticos que ofrece Cartagena y la demanda por propiedades en alquiler en estas zonas.